MANDAT EXCLUSIF
T1 au calme avec mezzanine, 1er (et dernier) étage, Jardin Public / Chartrons
Bordeaux, rue du Jardin Public, à l’endroit exact où les Chartrons rejoignent l’un des plus beaux poumons verts de la ville. Ici, tout se fait à pied, en tram ou à vélo : Jardin Public, Paul Doumer, tram C, accès CAPC par le tram B, lignes de bus, stations vélo, commerces de bouche, cafés, restaurants, rue Notre-Dame, écoles, campus, lycée, Muséum, bibliothèque jeunesse et quais de Garonne. Une adresse centrale, vivante, cultivée, mais tenue à bonne distance de l’agitation ordinaire.
À l’arrière d’un petit immeuble, au 1er et dernier étage, cet appartement T1 de 26,25 m² Carrez offre une configuration en niveaux, rare sur ce format, mais parfaitement lisible. La copropriété, naissante, ne comprend que 4 logements, avec syndic bénévole et une organisation simple, laissant envisager de très faibles charges, sous réserve des éléments comptables définitifs.
La pièce principale de 16,65 m² donne immédiatement le ton : poutres apparentes, sol esprit bois clair, volumes bien exploités, atmosphère chaleureuse. Le coin cuisine, sobre et fonctionnel, est aménagé avec rangements hauts et bas, plan de travail bois, crédence aux tons terre cuite, évier, plaque de cuisson et hotte. Rien d’ostentatoire, tout est utile, cohérent, bien en place.
La fenêtre haute apporte une lumière douce, sans vis-à-vis direct, avec une échappée sur le feuillage et les hautes branches du jardin voisin. Le logement est en ville, mais il regarde la verdure. C’est souvent là que se loge le vrai confort.
Au-dessus, la mezzanine, éclairée par un Velux, développe 6,5 m² au sol, dont 0,90 m² en surface privative. Elle permet d’organiser un espace nuit, un bureau d’appoint ou un volume de rangement complémentaire. Le garde-corps bois et le plafond lambrissé clair renforcent cette impression de petit refuge bien pensé.
Au niveau inférieur, en rez-de-chaussée arrière de l’immeuble, la salle de bains avec toilettes offre une superficie confortable de 8,70 m². Elle comprend notamment une douche carrelée, un espace vasque avec miroir, un sèche-serviettes et des volumes utiles. Cette séparation des espaces donne au bien un esprit de petit duplex, plus vivant, plus structuré, plus agréable qu’un T1 ordinaire.
Libre de toute occupation, cet appartement s’adresse aussi bien à un acquéreur en quête d’un premier achat dans une adresse solide, qu’à celui qui recherche un pied-à-terre bordelais calme, lumineux et central. Il présente également un intérêt évident pour un investissement locatif, grâce à sa surface rationnelle, ses charges appelées à rester contenues et l’attractivité durable du secteur Jardin Public / Chartrons.
Un bien compact, mais juste. Calme, clair, bien placé, bien composé. Et dans un quartier où l’adresse, déjà, travaille pour lui.
Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Un bien comme celui-ci ne se raconte jamais tout à fait : il se découvre, dans sa lumière, son calme et cette discrète manière qu’il a de faire oublier qu’il se trouve au cœur de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Honoraires d’agence inclus à la charge :
Copropriété nouvelle, de 4 lots, tous à usage d’habitation.
Syndic bénévole.
Charges de copropriété annuelles estimées : 500 €
Pour de plus amples informations et visite, merci de bien vouloir nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous.
