Référence de l'annonce : V1736-2026

MANDAT EXCLUSIF

Chartrons, rue Borie : loft de 149,60 m² avec terrasse, jardin d’hiver, garage et atelier

Dans la rue Borie, au cœur des Chartrons, à proximité des quais, de la rue Notre-Dame, du tramway et des commerces, ce loft développe 149,60 m² Carrez et bénéficie de 127,62 m² d’annexes et dépendances. L’ensemble prend place dans une petite copropriété de quatre lots d’habitation seulement, avec syndic bénévole et charges maîtrisées, selon les éléments communiqués.

Le rez-de-chaussée ouvre sur une entrée de 20,33 m², prolongée par un dégagement, une cave-cellier de 7,64 m² et un garage de 31,59 m². À l’entresol, un palier de 5,10 m² dessert un atelier-buanderie de 31,96 m², véritable volume de service, de stockage ou de travail, précieux dans ce quartier où chaque mètre disponible compte.

Au premier étage, le séjour-cuisine de 60,84 m² concentre l’esprit du lieu : volume cathédrale, grandes ouvertures, verrière, poutres apparentes, coursives, cheminée métallique et accès direct à l’extérieur. La terrasse à usage exclusif de 34,98 m² prolonge naturellement la pièce de vie et conduit au jardin d’hiver de 21,35 m². Ce volume, déjà très séduisant dans son usage actuel, peut également se prêter à une transformation en suite avec salle d’eau, bureau, atelier ou espace de travail plus autonome.

Le deuxième étage accueille un dégagement de 5,10 m², une chambre de 21,98 m², un coin repos ou bureau de 9,18 m², une salle de bains de 7,13 m², un WC de 2,07 m² et, au-dessus, une mezzanine de 9,68 m². Les niveaux, les passerelles, les poutres et les verrières composent une circulation très lisible, avec une vraie séparation des usages : recevoir, travailler, dormir, stocker, stationner.

Les visuels révèlent un bien de caractère, largement baigné de lumière, avec des volumes que l’on rencontre peu dans une adresse aussi urbaine. Des rafraîchissements peuvent être envisagés pour remettre les lieux à sa main, sans effacer ce qui fait déjà l’essentiel : la hauteur, la matière, l’extérieur, le garage, l’atelier et cette présence tranquille des anciens espaces réinventés.

Pour une résidence principale urbaine, un pied-à-terre bordelais de grand format ou une adresse de travail et de réception, ce loft offre une proposition très cohérente avec l’esprit des Chartrons : rien d’ostentatoire, mais une adresse, des volumes et une liberté d’usage.

Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce bien gagne à être découvert sur place : dans sa hauteur, ses poutres, sa terrasse, et cette pudeur des Chartrons où la pierre, le bois et la lumière savent encore parler bas

Lien vers vidéo (Instagram) : https://www.instagram.com/reel/DPLVtMIDH8S/

– prix net vendeur : 485 000 € ;
– honoraires agence forfaitaires, à la charge de l’acquéreur : 20 000 €, taxe sur la valeur ajoutée incluse ;
– prix honoraires d’agence inclus : 505 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr