MANDAT EXCLUSIF
Rue Lagrange, entre Chartrons et Jardin public, ce T2 de 46,36 m² Carrez est libre de toute occupation.
Au premier et dernier étage d’un immeuble ancien, son plan privilégie les pièces de vie. L’entrée de 2,86 m², avec placard, distribue le logement.
Le séjour de 24,36 m² en est le cœur. Son plan rectangulaire accueille salon et salle à manger. La cuisine semi-ouverte de 3,33 m² communique avec lui par un élément bar. L’ensemble développe 27,69 m². Sa fenêtre et les deux hautes ouvertures du séjour l’éclairent.
La chambre indépendante de 10,54 m² a sa propre fenêtre et un grand placard. Les quatre fenêtres du logement sont tournées vers l’est. Le jour y entre dès le matin, sans fracas. Parquet en bois et murs en pierre apparente font le reste, dans cette retenue bordelaise qui préfère le caractère aux effets de manche.
La salle de bains de 3,70 m² comprend une baignoire, un emplacement pour une machine à laver et un ballon d’eau chaude électrique de 100 litres remplacé en 2024. Chauffage individuel électrique, toilettes séparées et cellier privatif d’environ 4 m² au rez-de-chaussée complètent l’ensemble.
Après plusieurs années d’occupation locative, l’appartement appelle un rafraîchissement d’ensemble et une remise à niveau, notamment électrique.
La fenêtre de la cuisine ne s’ouvre pas et devra être remise en fonctionnement. L’occasion de moderniser les prestations et de révéler un plan équilibré, une ample pièce de vie, une chambre, du parquet, de la pierre et un cellier.
La copropriété compte cinq appartements. Administrée par un syndic bénévole, elle est tenue avec soin, bénéficie de faibles charges et vient d’être ravalée, avec ses parties communes rénovées.
Ce T2 conviendra à un primo-accédant, à l’amateur d’un pied-à-terre ou à un investisseur attentif à l’adresse et au plan.
Le Jardin public se rejoint en huit à neuf minutes à pied, les tramways C et E en cinq ou six, et la place du Marché des Chartrons en une dizaine. Tout proche, le cours Portal réunit commerces de bouche, restaurants et boutiques indépendantes.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce T2 doit se choisir en pleine connaissance de son format : une surface mesurée, distribuée sans complication, une ample pièce de vie ouverte à la lumière du matin, un cellier et cette adresse entre Chartrons et Jardin public, où Bordeaux sait rendre la vie facile sans trop s’en vanter.
Pierre BICAIS. TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
Lien vers vidéo (Instagram) : https://www.instagram.com/reel/DPLVtMIDH8S/
– prix net vendeur : 189 000 € ;
– honoraires agence à la charge de l’acquéreur : 10 000 €, taxe sur la valeur ajoutée incluse, soit 5,29 % TTC du prix net vendeur) ;
– prix honoraires d’agence inclus : 199 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Honoraires d’agence inclus à la charge :
Copropriété de 5 lots principaux (logements) et 5 lots « cellier ».
Syndic bénévole, aucune procédure en cours;
Environ 70 € de charges pas mois (incluant l’eau).
Taxe foncière 2025 : 1 024 €
Pour de plus amples informations et visite, merci de bien vouloir nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous.
