Référence de l'annonce : V1730-2026

Pey-Berland, jardins de la Mairie : T3 bis de 88,34 m² seul en dernier étage avec terrasse

Rue Élisée Reclus, dans le secteur Pey-Berland et Mairie, l’adresse installe immédiatement le bien dans le Bordeaux central, patrimonial et pratique : Palais Rohan, cathédrale Saint-André, tram, commerces et services du quotidien à proximité immédiate.

Seul au troisième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble en copropriété de quatre lots seulement, cet appartement T3 bis de 88,34 m² Carrez bénéficie d’une situation particulièrement confortable dans l’immeuble. Il ne partage pas son palier, profite d’une terrasse de 12,41 m² et s’organise autour d’un grand puits de jour, véritable colonne de lumière qui accompagne le logement dans toute sa distribution.

L’entrée de 9,32 m² conduit à un séjour de 39,98 m² avec cuisine aménagée. La pièce de vie concentre les qualités les plus lisibles du lieu : parquet, pierre apparente, cheminée en pierre, largeur d’usage, accès direct à la terrasse et lumière naturelle généreuse. Ici, la clarté n’est pas cantonnée à une seule pièce ; elle circule, se reflète, traverse les espaces, et donne à l’appartement cette présence constante qui change tout dans un dernier étage.

La terrasse prolonge naturellement le séjour et ouvre la respiration du logement vers les jardins de la Mairie, avec une échappée sur la cathédrale de la place Pey-Berland. Protégée par les volumes de toiture, elle compose un extérieur très intime pour une adresse d’hypercentre, à la fois utile, vivant et suffisamment en hauteur pour laisser la ville à bonne distance.

La partie nuit comprend une première chambre de 13,61 m² avec salle d’eau privative de 2,26 m², une seconde chambre de 9,16 m², soit 12,81 m² au sol, ainsi qu’un coin repos ou bureau de 8,60 m², soit 13,19 m² au sol. Ces deux derniers espaces disposent chacun d’un accès à la terrasse, ce qui donne au plan une souplesse réelle : chambre, bureau, espace d’appoint, télétravail ou pièce de respiration selon les usages. Une salle de bains de 4,40 m² et des toilettes séparées de 1,01 m² complètent l’ensemble.

Le bien réunit des arguments fortement recherchés dans ce secteur : dernier étage avec ascenseur, appartement seul à l’étage, petite copropriété, terrasse, vue sur les jardins de la Mairie, charme ancien conservé, grand séjour et lumière présente dans l’ensemble du logement grâce au puits de jour central. Il s’adresse naturellement à une résidence principale de centre-ville, à un pied-à-terre bordelais de belle tenue, ou à un acquéreur recherchant une adresse patrimoniale avec un véritable extérieur.

Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce bien gagne à être découvert sur place : dans la lumière de son parquet, la pierre de son séjour, la terrasse au-dessus des jardins, et cette manière très bordelaise de donner de la hauteur sans hausser le ton.

Pierre BICAIS, TOIT FRANÇAIS AGENCE CONSEIL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr