À VENDRE
- T2 avec BALCON + PARKING
- BORDEAUX MARITIME
- 41.81 m²
- 2 pièce(s)
- 1 chambre(s)
L'AGENCE TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL VOUS PROPOSE À LA VENTE
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Appartement
À VENDRE
- 96.81 m²
- 5 pièce(s)
- 4 chambre(s)
Référence de l'annonce : V1694-2024
395 600 €
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Situation du bien
Description :
APPARTEMENT T5 avec 2 BALCONS (22.78 m² et 2.11 m²) + 2 PLACES DE PARKING, à BORDEAUX (33300), secteur BORDEAUX LAC/GINKO éco quartier, idéalement situé quatrième étage d’une résidence moderne (achevée en 2014) en copropriété, cours de Québec, d’une superficie privative (Carrez) de 96.81 m², comprenant : entrée (3,71 m²) avec placard/penderie, salon/séjour (27,9 m²) donnant sur balcon (22.78 m² exposition Sud-Ouest, également accessible depuis la cuisine et les chambres 1, 2 et 3), chambre 1 (12,2 m² avec accès au balcon) avec placard/penderie, chambre 2 (9,04 m² avec accès au balcon) avec placards/penderie, chambre 3 (8,92 m² avec accès au balcon) avec placard/penderie, chambre 4 (9,77 m²) avec un accès privatif à un second balcon (2.11 m²), salle de bains (6,03 m²) avec toilettes, salle d’eau (2,61 m²), toilettes séparées (1,63 m²), couloir (5,8 m²) et deux emplacements de stationnement en sous-sol (couvert et sécurisé).
Vues dégagées et belles perspectives, tout le confort d’une habitation moderne, haut niveau de performance énergétique (B), éco quartier, bien agencé, fonctionnel, placards/rangements, proche toutes commodités (commerces de proximité et grandes enseignes, rocade, autoroute, transports, écoles, espaces verts, équipements publics, …).
Taxe foncière 2024 : 2 195 € (dont 269 € de taxe enlèvement ordures ménagères).
– prix net vendeur : 375 000 € ;
– honoraires agence, à la charge de l’acquéreur : 20 600 €, taxe sur la valeur ajoutée incluse (soit 5.49 % TTC du prix de vente net vendeur) ;
– prix honoraires d’agence inclus : 395 600 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
* Le prix affiché est le prix "Frais d'Agence Inclus"
Honoraires d’agence inclus à la charge :
de l’acquéreur
À propos de la copropriété :
Les charges annuelles de copropriété, pour la période du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 s’élèvent à 2 466.73 € (dont 1 707.69 € de charges locatives/récupérables auprès d’un éventuel locataire).
L’appel de charges trimestriel pour la période du 1er octobre 2024 au 31 décembre 2024 s’élève à 671,27 €.
Le montant annuel de la part du fonds travaux s’élève à 132.64 €.
Le vendeur déclare qu’il existe une procédure en cours à laquelle le syndicat des copropriétaires est partie en qualité de demandeur :
Résolution 20°) de l’assemblée générale des copropriétaire du 28 juin 2024 :
». 20°) Mandat à donner au syndic pour agir en justice (assignation en référé pour demander la nomination d’un expert judiciaire) à l’encontre du promoteur BOUYGUES Immobilier, BOUVRIE DE BIE PAYSAGE et/ou tout autre intervenant à la construction des cheminements en bois (non garantie par l’assurance décennale) : Je coût de réparation est d’environ de 150 000 euros TTC (Art 25).
Les copropriétaires votants donnent mandat au syndic pour agir en justice (assignation en référencé pour demander la nomination d’un expert judiciaire) à l’encontre du promoteur BOUYGUES Immobilier, BOUYROE DE BIE PAYSAGE et/ou tout autre intervenant à la construction des cheminements en bois (non garantie par l’assurance décennale).
(…)
Résolution adoptée à la majorité des voix de tous les copropriétaires.
Consommations Energetiques
B
Emissions de gaz à effet de serre
A
Consommations Energetiques
B
Emissions de gaz à effet de serre
A
- Date du DPE : 28/10/2024
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