MANDAT EXCLUSIF
Fondaudège, place Marie Brizard : T1 non meublé de 24,24 m² sur cour
Rue Fondaudège, dans le secteur de la place Marie Brizard et de Croix-de-Seguey, ce T1 s’inscrit dans un Bordeaux où la pierre donne encore le ton.
Au rez-de-chaussée sur cour d’un petit immeuble ancien de trois logements, il développe 24,24 m² habitables. Aucune ouverture ne donne sur la rue : l’appartement se tient tout entier du côté de la cour intérieure, à l’écart direct du front de circulation de Fondaudège.
La pièce de vie de 19,52 m² donne immédiatement le ton. Deux murs de pierre apparente, un parquet de bois peint sombre et une cheminée ancienne en marbre, conservée comme élément décoratif, composent un ensemble profondément bordelais. La hauteur sous plafond donne au volume une respiration appréciable. Une grande fenêtre en bois à double vitrage avec volets battants éclaire la pièce sur cour. Le plan, presque sans circulation perdue, permet d’y organiser séjour, repas et couchage avec une réelle économie d’espace.
La cuisine s’inscrit naturellement dans cette pièce principale. Son linéaire blanc réunit rangements, plan de travail, évier, plaque de cuisson et réfrigérateur. Deux suspensions marquent la partie repas. Dès l’entrée, une niche avec tablette et penderie ajoute un rangement discret et utile.
La salle d’eau avec WC de 3,64 m² a, elle aussi, été traitée avec soin : douche carrelée, vasque sur meuble en bois, miroir, fenêtre, sèche-serviettes et carrelage graphique au sol. Le chauffage est individuel électrique par panneaux rayonnants. L’eau chaude est produite par un ballon de 100 litres et la ventilation par une VMC simple flux autoréglable et une fenêtre (sur cour). Les menuiseries sont en bois et à double vitrage.
C’est alors le quartier qui prend le relais. La rue Fondaudège réunit directement les commerces du quotidien : supermarché, épiceries, boulangeries et pharmacies. Le dimanche matin, le marché de la place Marie Brizard rassemble commerces alimentaires et fleurs. À Croix-de-Seguey, le tram D dessert notamment Fondaudège Muséum, Quinconces, la place de la Bourse et la gare Saint-Jean ; la ligne de bus 82 dessert également l’arrêt. Plus près du centre, les dix hectares du Jardin Public offrent promenade et verdure : La ville demeure proche, mais sait encore ménager ses respirations.
Ce logement conviendra naturellement à une personne seule recherchant un plan juste, des matières anciennes conservées et une adresse où le quotidien comme les plaisirs de Bordeaux restent aisément accessibles.
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Pour visiter, je vous remercie de bien vouloir appuyer sur le bouton « demander une visite ». Ce T1 doit se choisir en pleine connaissance de son format : il est compact, mais la pierre, la hauteur, le retrait sur cour et Fondaudège lui donnent précisément ce que l’on ne mesure pas au mètre carré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
