MANDAT EXCLUSIF
Saint-Genès, rue de Saintonge : T1 bis non meublé de 47,45 m² habitables, 61,60 m² au sol et cellier
Rue de Saintonge, dans le secteur Saint-Genès, cet appartement T1 bis loué non meublé occupe le troisième et dernier étage arrière d’un immeuble en copropriété. Il développe 47,45 m² habitables, pour 61,60 m² au sol, et dispose en complément d’un cellier au sous-sol, toujours précieux lorsque l’on habite un appartement où chaque chose mérite sa place, mais pas nécessairement dans le séjour.
L’entrée ouvre sur une pièce de vie de 33,73 m², ample, traversée par une belle sensation d’espace, réunissant salon, séjour et cuisine américaine. C’est le cœur naturel de l’appartement : un volume clair dans son usage, facile à organiser, où la pierre apparente, la cheminée en marbre décorative, non fonctionnelle, et les larges ouvertures composent une atmosphère chaleureuse sans ostentation. La cuisine américaine s’intègre à la pièce principale avec simplicité et permet de conserver une vraie continuité entre repas, réception et vie quotidienne.
La partie plus intime se prolonge par deux espaces complémentaires sous pente, à employer avec justesse selon les besoins : coin repos, bureau, rangement habillé ou espace d’appoint. Le premier développe 13,51 m² au sol, dont 2,86 m² habitables, avec penderie et étagères. Le second offre 7,55 m² au sol, dont 4,05 m² habitables, également avec rangements intégrés. Ces surfaces ne se lisent pas comme des chambres classiques, et c’est précisément ce qu’il faut en dire : elles apportent une vraie souplesse d’usage à un T1 bis, sans faire perdre à la pièce principale son ampleur.
La salle d’eau de 4,09 m² reste fonctionnelle, les toilettes séparées de 1,20 m² ajoutent un confort appréciable au quotidien, et les rangements sont complétés par deux placards de 0,68 m² et 0,84 m². Avec le cellier en sous-sol, l’ensemble propose une capacité de rangement supérieure à ce que l’on rencontre souvent dans ce type de surface.
L’appartement tient son équilibre de plusieurs qualités simples et solides : une belle surface au sol, un grand séjour, le charme de la pierre, la présence d’une cheminée décorative, une organisation lisible, des rangements, et cette position en dernier étage arrière qui donne au lieu une discrétion bienvenue. Il conviendra particulièrement à une personne seule ou à un couple recherchant une adresse bordelaise centrale, un vrai volume de vie, un espace de travail possible et une atmosphère moins standardisée qu’un appartement purement contemporain.
Le secteur Saint-Genès ajoute à cette lecture une valeur d’usage évidente : une adresse bordelaise installée, proche du centre-ville, des transports, des commerces, des établissements scolaires, de Mériadeck, de la gare Saint-Jean et des liaisons vers les pôles universitaires. Une situation pratique, mais surtout cohérente avec le bien : centrale sans être banale, urbaine sans effacer le charme de l’adresse.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce T1 bis gagne à être découvert sur place : dans la lumière de son séjour, la présence de sa pierre apparente, la mesure de ses volumes au sol et cette discrétion de dernier étage arrière qui laisse l’appartement parler sans hausser le ton.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
