Référence de l'annonce : LG0054_1-2026

MANDAT EXCLUSIF

Jardin Public / Fondaudège : T1 bis de 26,32 m² en deux parties privatives

Rue du Professeur Demons, dans le secteur Jardin Public/Fondaudège, ce T1 bis de 26,32 m² habitables occupe le premier étage d’un petit immeuble ancien comprenant quatre logements.

Sa configuration doit être comprise dès l’abord. Le séjour-cuisine et la salle d’eau forment une première partie privative de 16,92 m². En vis-à-vis, de l’autre côté du même palier commun, la chambre de 9,40 m² constitue une seconde partie privative. Il n’existe aucune communication intérieure entre les deux : le passage du séjour à la chambre de 9,40 m² impose donc d’emprunter le petit palier des parties communes.

La pièce principale de 14,27 m² comprend l’entrée, l’interphone et un coin cuisine aménagé et semi-équipé avec évier, plan de travail, placards et rangements hauts et bas, plaque de cuisson électrique deux feux et hotte aspirante. Le mobilier blanc, le plan de travail aspect bois et la crédence en faïence claire s’inscrivent dans un ensemble sobre. Le mur en pierre apparente donne son caractère à la pièce, tandis que le revêtement de sol imitation parquet et les murs clairs en assurent la continuité. Une fenêtre en PVC double vitrage apporte la lumière naturelle.

Attenante à la pièce principale de 14,27 m², la salle d’eau de 2,65 m² comprend une douche en quart de cercle avec parois vitrées, un meuble-vasque, des toilettes, un sèche-serviettes électrique et un chauffe-eau électrique à accumulation de 80 litres. Elle dispose d’une ventilation mécanique ainsi que d’un emplacement et d’un branchement pour machine à laver ; l’appareil devra présenter des dimensions adaptées à l’espace disponible. Un châssis vitré intérieur lui apporte une lumière de second jour.

De l’autre côté du palier, la chambre privative de 9,40 m² offre un espace de couchage physiquement séparé de la pièce de vie. Son plan en longueur appelle un aménagement précis du lit et des rangements. Deux fenêtres en double vitrage lui apportent un éclairage naturel.

Les parties communes visibles prolongent le caractère de l’immeuble ancien, avec leurs murs et leur escalier en pierre ainsi qu’une rampe en ferronnerie.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques. Ce logement s’adresse à un candidat recherchant une petite surface de caractère dans un secteur central, avec un espace de couchage véritablement distinct,.

L’adresse place le logement à proximité du Jardin Public, entre la rue Fondaudège et les allées de Tourny. Le parc réunit sur près de dix hectares des promenades, des pelouses, un patrimoine arboré, un plan d’eau, le Muséum de Bordeaux, une bibliothèque et des équipements pour les enfants. La rue Fondaudège, Tourny, les Grands Hommes et les Quinconces concentrent commerces, services et équipements du centre-ville. Le tram D dessert la station Fondaudège-Muséum ; les lignes C et E desservent la station Jardin Public. Des arrêts de bus et des stations Le Vélo complètent cette offre de mobilité.

Pour visiter, je vous remercie de bien vouloir cliquer sur le bouton « Demander une visite ». Ce T1 bis doit se choisir en pleine connaissance de son plan : en contrepartie du passage par le palier commun, ses 26,32 m² offrent une chambre réellement séparée, une pièce de vie marquée par la pierre et une adresse où le Jardin Public, Fondaudège et Tourny structurent concrètement le quotidien.

Pierre BICAIS. TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr