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MANDAT EXCLUSIF
Fondaudège, Jardin Public place Charles Gruet : T1 non meublé de 21,69 m² aux rangements intégrés
Rue Fondaudège, dans le secteur du Jardin Public, à deux pas de la place Charles Gruet, ce T1 fait partie de ces petits logements où l’aménagement intérieur compte autant que la surface.
Au deuxième étage d’un petit immeuble ancien, il développe 21,69 m² habitables. L’entrée se fait directement dans la pièce principale, avant une cuisine distincte et une salle d’eau avec WC. Le plan reste simple et resserré, avec très peu d’espace consacré à la seule circulation.
La pièce principale de 14,16 m² donne immédiatement sa physionomie au logement. Bibliothèques, niches et étagères en bois clair composent un important ensemble de rangements intégrés. Une estrade fixe, également revêtue de jonc de mer et pourvue de tiroirs en partie basse, structure le volume et permet de distinguer les usages sans ajouter de cloison. Le jonc de mer se poursuit au sol. Une double fenêtre en bois, constituée de deux menuiseries successives à simple vitrage, ouvre au sud. Le chauffage est assuré par un convecteur électrique ; l’interphone est installé dans la pièce.
La cuisine de 4,06 m² est aménagée et semi-équipée. Elle réunit un évier inox, un plan de travail, deux plaques de cuisson électriques, une hotte aspirante et un réfrigérateur sous plan. Placards hauts et bas, niches et étagères prolongent ici encore le parti pris de rangement. Le sol est carrelé.
La salle d’eau avec WC de 3,47 m² comprend une douche avec receveur et paroi vitrée, un meuble vasque avec rangements, un grand miroir et des étagères murales. Une fenêtre en bois assure la ventilation naturelle. L’eau chaude est produite par un ballon électrique à accumulation de 100 litres. Le logement est également raccordé à la fibre.
C’est ensuite Fondaudège qui prend le relais. La rue réunit les commerces du quotidien, commerces de bouche, boulangeries, pharmacies, cafés et services. Le tram D, par Fondaudège-Muséum, dessert notamment Quinconces, la place de la Bourse et la gare Saint-Jean. Plus près du centre, les dix hectares du Jardin Public offrent promenade et verdure autour du Muséum et de sa bibliothèque. La ville demeure proche, mais sait encore ménager ses respirations.
Ce logement conviendra naturellement à une personne seule recherchant une adresse centrale, de nombreux rangements et un T1 dont le plan a été réellement travaillé. Il doit se choisir en pleine connaissance de son format et de ses menuiseries à simple vitrage : il est compact, mais l’estrade, les rangements intégrés, la cuisine distincte et Fondaudège lui donnent plus d’usage que sa seule superficie ne le laisse attendre.
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Le bailleur étant une SCI non familiale, une précision s’impose concernant les garanties. Les candidatures ne nécessitant pas de caution sont naturellement recevables. Si votre dossier doit être assorti d’une caution personne physique, celle-ci ne pourra être retenue que si vous êtes étudiant ne bénéficiant pas d’une bourse de l’enseignement supérieur. Dans les autres situations nécessitant une garantie, la garantie Visale pourra notamment être présentée, sous réserve de votre éligibilité au dispositif et de la validation du cautionnement avant la signature du bail.
Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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