MANDAT EXCLUSIF
Bordeaux, Saint-Bruno – Palais de Justice : T1 duplex meublé de 31,34 m²
Rue Belleville, dans le secteur Saint-Bruno – Palais de Justice, ce T1 meublé occupe les rez-de-chaussée et premier étage d’un petit immeuble ancien. Il développe 31,34 m² habitables. Le plan compte ici presque autant que la surface : on entre au rez-de-chaussée, puis un escalier intérieur privatif mène à l’étage où se regroupent la pièce principale, la salle d’eau et la buanderie.
L’entrée de 6,27 m², carrelée de gris, comprend une armoire-penderie et le boîtier de raccordement à la fibre. Sous l’escalier en bois, 1,44 m² supplémentaires (hors surface habitable au sens de la loi Boutin en raison d’une hauteur inférieure à 1,80 m) prolongent utilement le volume.
À l’étage, un palier de 3,19 m², muni de l’interphone et d’un placard à étagères, distribue les différentes fonctions. La pièce principale de 16,68 m² réunit cuisine et espace de vie. La cuisine aménagée et équipée comprend évier inox, plan de travail, rangements hauts et bas, deux plaques électriques, hotte, mini-four et réfrigérateur avec freezer.
Le mobilier permet d’organiser couchage, repas et travail : lit-banquette à tiroirs, table à abattants et chaises, bureau, banquette basse et étagères murales. Le sol stratifié aspect parquet unifie l’ensemble. Deux fenêtres battantes en bois à double vitrage, exposées à l’est, ouvrent la pièce ; elles sont munies de garde-corps métalliques et de volets battants extérieurs en bois. Le chauffage est individuel électrique par convecteur.
Le débarras-buanderie de 1,36 m² rassemble le lave-linge à chargement par le dessus et le ballon électrique de 150 litres. Dans un T1, soustraire ainsi la lessive et la technique à la pièce de vie n’est pas tout à fait un détail.
La salle d’eau avec toilettes de 3,84 m² comprend cabine de douche, vasque sur meuble à tiroirs, grand miroir éclairé, colonne de rangement et sèche-serviettes électrique. Une VMC simple flux autoréglable assure la ventilation.
Dehors, l’adresse reste proche des grands repères du centre sans perdre son échelle résidentielle. La station Palais de Justice, à environ 450 mètres, donne accès aux tramways A et F ainsi qu’au Bus Express G. Mériadeck et sa bibliothèque sont accessibles à pied. La ligne F et le Bus Express G rejoignent directement la gare Saint-Jean.
Ce T1 duplex meublé doit se choisir en pleine connaissance de son organisation verticale : on monte pour vivre, et l’escalier fait partie du quotidien. En contrepartie, l’entrée reste à part, les rangements sont nombreux, la buanderie isole la technique et la pièce principale conserve un plan clair. Dans une petite surface, séparer les fonctions compte ; ici, le plan l’a bien compris.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter en appuyant sur le bouton « demander une visite ».
Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
