Gaviniès/Barrière d’Ornano, entre Pellegrin et Mériadeck : T1 clair de 20,80 m² avec parking sécurisé
À Bordeaux, rue Manon Cormier, dans le secteur Gaviniès/Barrière d’Ornano et dans l’environnement de Pellegrin et Mériadeck, cet appartement T1 de 20,80 m² Carrez occupe le 1er étage avec ascenseur d’une résidence en copropriété édifiée en 1988.
L’adresse travaille pour le bien avant même la visite. Les boulevards, le tramway, le pôle Pellegrin, Chaban-Delmas, les commerces et services du quartier, jusqu’aux respirations vertes, composent un environnement urbain lisible, pratique, recherché par les occupants comme par les investisseurs. Situé à l’arrière de la résidence, au calme et sans vis-à-vis proche, l’appartement conserve en outre une position plus en retrait que celle d’un logement directement exposé sur rue.
Le plan va à l’essentiel, et c’est précisément sa qualité. L’entrée de 1,87 m², complétée par un placard de 0,76 m², conduit à une pièce principale de 14,89 m² avec kitchenette intégrée. Ce volume unique permet d’organiser sans artifice l’espace de vie, le couchage, un coin repas et, si nécessaire, un petit bureau. La large baie vitrée apporte une lumière naturelle agréable et ouvre sur l’arrière de la résidence.
La salle de bains avec toilettes, de 3,28 m², complète cette distribution compacte, simple et immédiatement compréhensible. Appartement fonctionnel, d’usage courant, dont l’intérêt tient à des fondamentaux solides : une surface bien exploitée, un étage avec ascenseur, une adresse bordelaise cohérente et une occupation libre.
Le bien bénéficie également d’un emplacement privatif de parking sécurisé, situé en rez-de-chaussée surélevé à l’arrière de la résidence. Dans ce secteur où la mobilité urbaine compte autant que la possibilité de stationner, cette annexe apporte un avantage concret, facile à comprendre et difficile à remplacer.
Vendu libre de toute occupation, ce T1 s’adresse naturellement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Rien d’ostentatoire ici : un plan net, une adresse utile, un stationnement privatif, et cette sobriété efficace des biens qui savent exactement ce qu’ils offrent.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce bien gagne à être découvert sur place : dans la lumière de sa large baie vitrée, la justesse de son plan, et cette discrétion d’arrière de résidence qui, à Bordeaux, sait parfois compter autant que l’adresse elle-même.
Taxe foncière 2025 : environ 850 € (dont environ 100 € de taxe enlèvement ordures ménagères).
– prix net vendeur : 105 000 € ;
– honoraires agence, à la charge de l’acquéreur : 8 000 €, taxe sur la valeur ajoutée incluse (soit 7,62 % TTC du prix de vente net vendeur) ;
– prix honoraires d’agence inclus : 113 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
* Le prix affiché est le prix "Frais d'Agence Inclus"
Honoraires d’agence inclus à la charge :
de l’acquéreur
À propos de la copropriété :
Les charges annuelles de copropriété, pour la période du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 s’élèvent à 593,99 € (dont 366.34 € de charges locatives/récupérables auprès d’un éventuel locataire).
L’appel de charges trimestriel pour la période du 1er janvier 2026 au 31 mars 2026 s’élève à 167.89 €.
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.
