Référence de l'annonce : V1723-2025

IMMEUBLE à usage mixte, 125.21 m², situé à BORDEAUX (33000), Croix-de-Seguey, comprenant :

• Rez-de-chaussée, un local professionnel, avec entrée privative directe depuis le domaine public – 52.47 m² comprenant une pièce d’accueil (27.83 m²), deux bureaux (11 et 9.70 m²), toilettes (0.94 m²) et réserve (3 m²). Compteurs électrique individuel. Absence d’amiante, présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur, absence d’anomalie électrique, absence d’indices d’infestation de termites, DPE en C-B (estimation des coûts annuels : entre 1 190 € et 1 630 € par an).
• Sur le rez-de-chaussée et le premier étage, un appartement T3 avec entrée privative directe depuis le domaine public – 72.74 m², à rénover, comprenant une entrée (7.59 ²m²), un palier (4.70 m²), un salon/séjour (17.30 m²), deux chambre (12.40 et 9 m²), un dressing (4.36 m²), une cuisine (7.75 m²), une buanderie (4.12 m²), une salle de bains (4.16 m²), toilettes (1.36 m²). Un cellier de 5.56 m² complète l’ensemble. Compteur électrique individuel. Absence d’amiante, présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur, présence d’anomalies électriques, présence d’anomalies gaz, absence d’indices d’infestation de termites, DPE en E-E (estimation des coûts annuels : entre 1 870 € et 2 560 € par an).

Les surfaces indiquées sont non contractuelles, et renseignées à titre purement informatif.

L’immeuble est vendu loué, selon l’état locatif suivant :

L’avis de taxe foncière 2024 de l’immeuble indique 1 611,00 € dont 206,00 € de taxe « enlèvement ordures ménagères ».

Lien vers vidéo (Instagram) : https://www.instagram.com/reel/DRCFycmjFGB/

– prix net vendeur : 325 000 € ;
– honoraires agence, à la charge de l’acquéreur :  14 500 €, taxe sur la valeur ajoutée incluse (soit 4.46 % TTC du prix de vente net vendeur) ;
– prix honoraires d’agence inclus : 339 500 €.