Référence de l'annonce : LG0146-2026

MANDAT EXCLUSIF

Bordeaux, Barrière d’Arès : studio non meublé de 16,84 m² au dernier étage avec balcon, vue dégagée et parking

Au début de l’avenue d’Arès, il faut ici monter jusqu’au bout. À l’arrière de la résidence Marina, ce studio occupe le septième et dernier étage avec ascenseur. Il développe 16,84 m² habitables. Les prestations sont modestes, mais l’étage change assez nettement la manière dont on les reçoit : loin de l’avenue, la pièce principale s’ouvre au sud sur un balcon, du ciel et une vue largement dégagée sur les toits, sans vis-à-vis direct.

L’entrée avec coin cuisine de 2,70 m² concentre l’essentiel sans détour. Interphone et tableau électrique y prennent place, sur un sol souple gris, avec murs et plafond peints. La cuisine est aménagée avec évier inox, plan de travail, placards hauts et bas et deux plaques de cuisson électriques.

Le séjour de 11,33 m² est traité dans des tonalités beaucoup plus claires, avec un revêtement de sol imitation bois, des murs et un plafond peints. Des étagères murales et un grand ensemble de rangements intégrés occupent le fond de la pièce ; il comprend notamment des tablettes et un espace technique. Dans une petite surface, le rangement cesse assez vite d’être un détail. Le chauffage est individuel électrique par convecteurs.

Mais c’est surtout la large porte-fenêtre coulissante qui commande la pièce. Sa menuiserie métallique à rupture de pont thermique et son double vitrage ouvrent directement sur le balcon ; un volet roulant en PVC permet de l’occulter. L’exposition sud est documentée. Depuis ce dernier étage, le regard passe largement au-dessus des premières constructions et porte sur les toitures, les jardins et le tissu urbain plus lointain. La position arrière de l’appartement, sans vis-à-vis direct et en retrait de l’avenue, lui donne aussi un environnement calme. Le studio n’est pas grand ; l’horizon, lui, s’est montré moins parcimonieux.

La salle de bains avec toilettes de 2,47 m² reste simple et fonctionnelle : baignoire avec douche, vasque intégrée dans un meuble de rangement, miroir et rangements. Le sol est revêtu d’un matériau souple gris ; une faïence protège les murs au droit de la baignoire, le reste étant peint. La ventilation est mécanique. L’eau chaude est produite individuellement par un ballon électrique à accumulation de 50 litres, installé dans l’un des volumes techniques intégrés.

Le balcon prolonge directement le séjour. Exposé au sud, muni d’un garde-corps métallique avec parties vitrées, il bénéficie au septième étage d’une vue largement ouverte sur les toits et l’environnement urbain. Ce n’est pas un simple appendice du logement : à cette échelle, disposer d’un véritable extérieur change sensiblement l’usage des lieux.

À l’arrière de la résidence encore, une place de stationnement privative extérieure et non couverte complète la location. Près des boulevards, c’est un avantage dont l’utilité se défend assez bien toute seule.

En bas, la Barrière d’Arès remet rapidement le logement dans la ville. Les boulevards, les commerces du secteur et les transports restent proches, tandis que la position du studio, tout en haut et tournée vers l’arrière, lui conserve une relation beaucoup plus distante avec l’animation de l’avenue.

Il ne faut pas demander à ce petit format de faire semblant d’être davantage. Ce studio trouve précisément son équilibre dans ce qu’il offre : des rangements intégrés, un dernier étage avec ascenseur, un balcon au sud, une vue dégagée, le calme de l’arrière et une place pour stationner. Des qualités simples, mais dont aucune n’est tout à fait secondaire lorsqu’on habite une petite surface.

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Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL

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