L’agence Toit Français Agence Conseil vous propose à la location :
MANDAT EXCLUSIF
Rue Pelleport, entre Nansouty et la gare Saint-Jean : T2 bis de 43,35 m² avec deux jardinets
Rue Pelleport, entre Nansouty et la gare Saint-Jean, ce T2 bis de 43,35 m² habitables occupe le rez-de-chaussée du bâtiment arrière de la copropriété. Installé au fond de la parcelle, en retrait de la rue, il bénéficie d’un environnement calme et de deux courettes/jardinets privatifs distincts.
L’entrée ouvre directement sur un séjour-cuisine de 20,77 m², équipé d’un interphone, où la cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée, réunit un évier en inox avec égouttoir, des plans de travail et une crédence imitation bois, des rangements hauts et bas, une plaque de cuisson électrique quatre feux, une hotte aspirante et un four électrique encastré. Un retour de cloison cadre l’espace séjour sans fermer la perspective. Une paroi en pavés de verre diffuse un apport de lumière complémentaire, tandis que la porte-fenêtre en PVC double vitrage, munie d’un volet roulant électrique, conduit directement au premier jardinet.
Ce premier extérieur associe une partie gravillonnée et arborée, une partie dallée en pierre et des massifs de plantation. Des clôtures rigides occultantes et un portillon en préservent l’usage.
Le couloir de 1,55 m² accueille le chauffe-eau électrique à accumulation de 65 litres et distribue une pièce complémentaire de 5,50 m². Chauffée et éclairée par une fenêtre haute en PVC double vitrage, elle peut recevoir un bureau, un dressing ou un espace de rangement.
La chambre de 12,14 m², de proportions régulières, dispose d’un radiateur électrique ainsi que d’une fenêtre en PVC double vitrage avec volet roulant électrique. Le revêtement de sol souple imitation parquet se prolonge dans l’ensemble du logement, accompagné de murs et plafonds peints.
La salle d’eau de 2,80 m² comprend une douche avec receveur et paroi vitrée coulissante, un meuble-vasque avec rangements, un miroir à éclairage intégré, un sèche-serviettes électrique et une ventilation mécanique. Les toilettes séparées de 0,59 m² disposent d’étagères murales et de leur propre ventilation.
Le second jardinet, accessible depuis le passage commun extérieur, est principalement dallé en pierre. Il est lui aussi délimité par des clôtures rigides occultantes et un portillon. L’un prolonge directement la pièce de vie ; l’autre offre un usage extérieur distinct.
L’adresse profite de la proximité du quartier Nansouty, apprécié pour son caractère résidentiel, sa place animée et ses nombreux commerces de proximité, auxquels s’ajoutent plusieurs enseignes alimentaires de plus grande importance. La gare Saint-Jean, située dans l’environnement proche, donne accès aux tramways C, D et F, au bus express G, à plusieurs lignes de bus ainsi qu’aux liaisons ferroviaires régionales et nationales. Les boulevards permettent de rejoindre aisément les principaux axes de la métropole. Les parcs, jardins et les autres espaces verts du sud de Bordeaux offrent enfin plusieurs lieux de promenade et de respiration.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir appuyer sur le bouton « demander une visite ». Ce T2 bis se distingue par une distribution qui ajoute de l’usage à la surface : une pièce de vie ouverte sur le premier jardinet, une pièce complémentaire de 5,50 m², une chambre de 12,14 m² et un second extérieur qui complète le premier sans le répéter.
Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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