L’agence Toit Français Agence Conseil vous propose à la location :
MANDAT EXCLUSIF
Bordeaux, secteur Gaviniès : T2 de 35,86 m², cuisine ouverte et rangements intégrés
À louer en exclusivité, rue de Madrid à Bordeaux, dans le secteur Gaviniès, cet appartement T2 de 35,86 m² habitables se situe au premier étage d’un petit immeuble ancien. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21,62 m², d’une chambre de 10,72 m² et d’une salle de bains avec toilettes de 3,52 m².
L’adresse occupe une position particulièrement pratique, à proximité de Saint-Bruno, d’Ornano, du stade Chaban-Delmas et de Mériadeck. Le secteur Gaviniès réunit les commerces et services utiles au quotidien, tout en permettant de rejoindre aisément le CHU Pellegrin, les équipements sportifs du parc Lescure ainsi que la bibliothèque, la patinoire et le centre commercial de Mériadeck. La station Gaviniès, desservie par le tram A, relie directement le quartier à Mériadeck, à l’Hôtel de Ville, à la rue Sainte-Catherine et au centre historique de Bordeaux.
La pièce de vie réunit l’entrée, le salon-séjour et une cuisine américaine aménagée et semi-équipée. Celle-ci comprend un évier en inox avec égouttoir, un plan de travail, des placards et rangements hauts et bas, une plaque de cuisson à induction deux feux, une hotte aspirante ainsi qu’un emplacement avec branchement pour une machine à laver.
Un comptoir surmonté d’une tablette en bois sépare naturellement la cuisine du séjour sans fermer le volume. La pièce dispose également d’un interphone, d’un placard-penderie à portes coulissantes, de deux convecteurs électriques et d’une porte-fenêtre en PVC à double vitrage munie d’un volet extérieur en bois. Le linoléum imitation parquet et les tonalités claires composent un ensemble cohérent et facile à habiter.
La chambre bénéficie d’un grand placard-penderie à portes coulissantes, d’un convecteur électrique et d’une fenêtre en PVC à double vitrage équipée d’un volet roulant extérieur manuel. Ses proportions permettent d’y installer un lit double tout en conservant un espace de travail ou de rangement complémentaire.
La salle de bains comprend une baignoire, une vasque avec meuble de rangement bas, un miroir éclairé, les toilettes, un convecteur électrique et une VMC. L’eau chaude est produite par un ballon électrique à accumulation de 100 litres.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels électriques.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce logement gagne à être découvert sur place : dans la clarté de sa pièce de vie, l’efficacité de son plan, la présence de rangements intégrés, la séparation naturelle de la chambre et cette situation dans le secteur Gaviniès, assez proche du centre pour en simplifier l’accès, assez en retrait pour laisser le quotidien respirer.
Pierre BICAIS. TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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