MANDAT EXCLUSIF
Ladaux, secteur de l’église : T3 non meublé en duplex de 64,06 m², charme de l’ancien
Route de Cantois, à proximité de l’église Saint-Martin, ce T3 non meublé occupe le rez-de-chaussée et le premier, dernier étage d’un petit immeuble en pierre de quatre logements. Ses 64,06 m² habitables se répartissent entre les pièces de vie au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage. Un logement clair, bien agencé, où le charme de l’ancien accompagne une distribution résolument pratique.
Dès l’entrée de 2,78 m², l’escalier en bois foncé, avec rampe et balustres, donne le ton. Une petite fenêtre à vitrage translucide éclaire le dégagement. Le séjour de 18,34 m² conserve une cheminée ancienne en pierre, au manteau blanc mouluré et au foyer obturé. Elle ne promet pas de flambées, mais donne à la pièce une présence dont les constructions d’aujourd’hui ont parfois perdu le secret. Une grande fenêtre à double vitrage, avec volets battants en bois, laisse entrer la lumière.
Une large arcade relie le séjour à la cuisine semi-ouverte de 7,45 m². Celle-ci comprend des meubles blancs hauts et bas, des plans de travail, une crédence carrelée à frise décorative, un évier inox à deux bacs, une plaque de cuisson au gaz à quatre foyers et une hotte aspirante. Une fenêtre à double vitrage éclaire l’ensemble ; une arrivée et une évacuation d’eau permettent le raccordement d’un appareil électroménager. Les deux espaces communiquent naturellement, sans que la cuisine s’impose au séjour.
Toujours au rez-de-chaussée, la salle d’eau de 3,33 m² comprend une cabine de douche d’angle vitrée, à façade arrondie, équipée d’une colonne avec douchette et buses latérales, ainsi qu’un lavabo sur colonne. Les toilettes indépendantes de 1,74 m² accueillent le ballon électrique de 200 litres assurant la production d’eau chaude sanitaire. Le chauffage du logement est électrique.
À l’étage, un palier de 5,28 m² dessert deux chambres et un second WC indépendant de 0,97 m². Les sols aspect bois et les poutres apparentes donnent à cet étage une atmosphère chaleureuse, où les matériaux anciens conservent toute leur place.
La première chambre de 12,18 m² dispose d’un rangement ouvert avec étagères et penderie. La seconde, de 11,99 m², offre des proportions presque équivalentes. Toutes deux bénéficient de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets battants en bois et de radiateurs électriques. Une répartition équilibrée, qui permet à chacune de trouver naturellement sa fonction.
Ladaux, au cœur de l’Entre-deux-Mers, cultive cette tranquillité propre aux villages entourés de vignes. Son église Saint-Martin, inscrite aux monuments historiques, rappelle un passé qui se lit encore dans les pierres. Pour les courses et les services, Targon se trouve à quelques kilomètres, avec notamment boulangeries, supermarché et pharmacie. On retrouve ici le plaisir d’une vie de village, dans un environnement où la campagne n’est jamais bien loin.
Ce duplex trouve son caractère dans une association simple et heureuse : une cheminée ancienne, une arcade généreuse, quelques poutres et cet escalier de bois qui relie les deux niveaux. Les pièces de vie occupent le rez-de-chaussée, les chambres trouvent leur place à l’étage, avec des toilettes indépendantes à chaque niveau. Rien d’ostentatoire, mais un appartement qui a conservé de son histoire ce qu’il fallait pour ne pas ressembler à tous les autres. Et, tout autour, Ladaux prend le temps de vivre.
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Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
Diagnostics énergétiques : DPE C (136 kWhEP/m²/an). GES A (5 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 860 € et 1 210 € pour un usage standard, prix indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
