Référence de l'annonce : LG0084-2026

MANDAT EXCLUSIF

Bordeaux, Pey-Berland, Musée d’Aquitaine : T2 bis non meublé de 52,24 m² avec terrasse couverte et cave

Rue Paul-Bert, à proximité du musée d’Aquitaine et de la place Pey Berland, ce T2 bis non meublé occupe le deuxième étage d’un petit immeuble ancien qui ne compte que trois logements. Il développe 52,24 m² habitables, auxquels s’ajoutent une terrasse couverte et une cave. Une récente remise en état a permis de reprendre les peintures, de renouveler les sols, de remplacer les radiateurs électriques et plusieurs équipements. Les tonalités claires et les revêtements aspect chêne donnent aujourd’hui à l’ensemble une belle unité, tandis que la distribution ménage à chaque espace sa place et sa fonction.

Derrière la porte palière, surmontée d’une imposte cintrée vitrée, un dégagement dessert les différentes pièces. L’interphone y prend place ; le sol stratifié aspect chêne et les murs blancs accompagnent cette première impression de clarté.

Le séjour avec cuisine ouverte de 29,85 m² constitue le véritable centre de l’appartement. La pièce trouve ses proportions entre une fenêtre en bois à double vitrage, dont la partie supérieure est cintrée et qui ouvre à l’ouest, et une cuisine installée en retrait. Un comptoir en retour, surmonté d’une tablette en bois, suffit à marquer la séparation. Les deux espaces communiquent, mais chacun conserve sa place. C’est une distinction assez simple, et qui rend bien service au quotidien.

La cuisine est aménagée avec un évier inox, des plans de travail blancs, des crédences carrelées, des meubles de rangement hauts et bas, une plaque vitrocéramique à deux foyers et une hotte aspirante. Un emplacement reste libre sous le plan de travail. Le revêtement aspect chêne se poursuit dans le séjour, avec murs blancs, spots encastrés et deux radiateurs électriques. L’ensemble laisse une belle latitude pour organiser les espaces de repas et de détente.

La chambre de 9,62 m² dispose d’un placard intégré à portes coulissantes. Sa porte-fenêtre en PVC à double vitrage, munie d’un volet roulant électrique, ouvre à l’est sur la terrasse couverte de 4,51 m².

On y retrouve la pierre apparente des constructions bordelaises, un sol carrelé beige et une couverture habillée de lames de bois. Des canisses garnissent le garde-corps. Entièrement à l’écart de la rue, cette terrasse bénéficie d’un calme absolu, contraste d’autant plus appréciable que l’on se trouve en plein centre de Bordeaux. On peut y prendre l’air, sous abri, sans quitter son appartement. À cette adresse, ce petit supplément d’espace a son importance.

Le coin repos/bureau de 8,84 m² ouvre lui aussi à l’est, par une fenêtre en PVC à double vitrage équipée d’un volet roulant électrique. Cette pièce complémentaire permet de s’aménager un espace de travail, de lecture ou de repos, à part du séjour. Une liberté d’organisation appréciable, qui donne à l’appartement une souplesse supplémentaire.

La salle de bains de 2,68 m² réunit une baignoire avec pare-baignoire vitré, un meuble vasque à rangements, un grand miroir éclairé et un sèche-serviettes électrique. La ventilation est assurée par une VMC. Les toilettes, séparées, occupent une pièce de 1,25 m². Une cave en sous-sol complète la location, avec cet avantage appréciable de ne pas devoir tout ranger dans l’appartement.

Reste l’adresse, et elle mérite qu’on s’y attarde. Depuis la rue Paul-Bert, le cours Pasteur, le musée d’Aquitaine, la rue Sainte-Catherine, la place Pey-Berland et les rues de Saint-Paul composent un centre bordelais que l’on parcourt naturellement à pied. La station Musée d’Aquitaine, desservie par le tram B, se trouve à une centaine de mètres ; les lignes A et F sont également accessibles du côté de Sainte-Catherine et de l’Hôtel de Ville. Commerces, services et transports s’inscrivent ainsi dans les déplacements les plus ordinaires, sans qu’il faille organiser une expédition pour chaque course.

Ce T2 bis réunit ce que l’on apprécie particulièrement dans un appartement de centre-ville : un séjour généreux, une chambre distincte, un coin repos ou bureau, une cave et cette terrasse couverte, nichée dans la pierre bordelaise. La remise en état a donné aux espaces une continuité nouvelle, tandis que leur distribution laisse à chacun la liberté de les habiter à sa manière. Le centre historique est à quelques pas ; sur la terrasse, pourtant, la ville semble savoir se faire oublier.

Pour visiter, je vous remercie de bien vouloir appuyer sur le bouton « demander une visite ».

Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr