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MANDAT EXCLUSIF
Bordeaux, Fondaudège, place Marie Brizard : T3 en duplex de 68,96 m², au calme sur courette
Rue Fondaudège, près de la place Marie-Brizard, ce T3 de 68,96 m² habitables occupe le bâtiment arrière d’un ensemble ancien de trois logements. Il se déploie du rez-de-cour au premier et dernier étage, sans voisin au-dessus ni au-dessous.
La cour pavée à ciel ouvert, bordée de pierre blonde, mène aux portes-fenêtres noires à double vitrage exposées au sud. Une partie de la cour devant l’entrée est réservée à la jouissance privative et exclusive du T3. Le séjour-cuisine de 28,54 m² mêle parquet en bois, carrelage géométrique noir, gris et blanc et peintures récemment reprises.
La cuisine en retour réunit comptoir, évier inox avec égouttoir, plans de travail, crédences grises, rangements hauts et bas, plaque vitrocéramique, hotte en inox et four encastré. Sous le plan, un emplacement avec arrivée et évacuation d’eau attend un lave-vaisselle. Trois suspensions noires soulignent le comptoir.
À gauche de l’entrée, un vestiaire de 2,58 m² offre des placards intégrés, une porte à vitres dépolies et des murs terre cuite. Il conduit aux toilettes avec lave-mains de 1,67 m², où la chaudière individuelle au gaz à condensation assure chauffage central et eau chaude.
Près de la cuisine, l’escalier privatif en métal noir, marches de bois et garde-corps à câbles se détache sur ce fond orangé. Une fenêtre de toit éclaire la montée.
À l’étage, un palier de 5,76 m² donne sur les deux chambres ; un dégagement de 3,85 m², pourvu de placards et précédé de deux marches, conduit à la salle de bains et aux toilettes séparées. La chambre de 11,45 m² reçoit la lumière d’une fenêtre de toit à double vitrage et possède des rangements intégrés. Celle de 9,67 m² en dispose aussi ; ses deux fenêtres en bois à double vitrage, avec petits bois et volets battants, ouvrent sur la cour.
La salle de bains de 4,09 m² rassemble baignoire, vasque sur plan noir, meuble en bois, miroir éclairé et sèche-serviettes. Elle possède une fenêtre à double vitrage, une ventilation mécanique et les branchements d’un lave-linge. Le second WC, indépendant, mesure 1,34 m².
Autour, Fondaudège garde ses commerces de bouche, boulangeries, boutiques, cafés et services. Place Marie-Brizard, le marché du dimanche matin donne le ton. À Croix de Seguey, le tram D dessert notamment les Quinconces, la place de la Bourse et la gare Saint-Jean. Le Palais Gallien et le Jardin Public invitent à prolonger le chemin. Il arrive qu’une simple course devienne une promenade.
Ce T3 trouve son équilibre dans une distribution aussi agréable que lisible : le séjour s’ouvre directement sur la cour, tandis que les deux chambres occupent l’étage, accessible par un escalier de bois et de métal qui donne du caractère à l’ensemble. La pierre apporte son charme, le retrait de la rue sa tranquillité. Fondaudège est à deux pas ; ici, elle paraît pourtant bien loin.
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Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
DPE : C (126 kWhEP/m²/an). GES : C (26 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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