L’agence Toit Français Agence Conseil vous propose à la location :
MANDAT EXCLUSIF
Bordeaux, Jardin Public/Chartrons : 82,45 m² traversants avec double réception
Au 3e étage d’un immeuble ancien, cet appartement traversant développe 82,45 m² habitables. Son plan distingue clairement les pièces de réception, ouvertes à l’ouest, et les espaces plus intimes orientés à l’est. Cours de Verdun, l’appartement bénéficie d’une adresse centrale à la jonction du Jardin Public et des Chartrons.
L’entrée de 9,63 m², équipée d’un interphone et d’un grand placard-penderie à portes coulissantes, distribue une cuisine indépendante de 8,08 m², aménagée et semi-équipée : évier, plans de travail, rangements hauts et bas, hotte aspirante, plaques électriques et emplacement avec branchement pour lave-vaisselle.
Dans son prolongement, la salle à manger de 8,52 m² communique par une large arche avec le salon de 27,16 m². L’ensemble compose une réception de 35,68 m² où le parquet d’origine, les corniches, la cheminée en marbre décorative, son trumeau et son miroir donnent à l’appartement sa véritable tenue. Trois fenêtres en PVC double vitrage, orientées à l’ouest et équipées de volets battants, apportent une lumière généreuse et des échappées sur la verdure.
La partie nuit comprend une chambre de 11,17 m², avec accès direct à une salle de bains de 3,93 m² équipée d’une baignoire et d’un emplacement avec branchement pour machine à laver. Une pièce complémentaire de 8,18 m² pourra accueillir une chambre d’appoint, un bureau, un espace de repos. Une seconde salle d’eau de 2,35 m², avec cabine de douche, vasque, étagères, rangements et toilettes, complète l’ensemble.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz, assurés par une chaudière à condensation installée en 2022. L’appartement dispose de radiateurs à eau chaude et de nombreux rangements.
Le cours longe le parc et permet de rejoindre à pied ses allées arborées, le Muséum, la place Paul-Doumer, l’église Saint-Louis et la rue Notre-Dame. Cette dernière concentre boutiques indépendantes, antiquaires, cafés et restaurants, tandis que le cours portal complète le quotidien avec ses boulangeries, commerces alimentaires et services.
La desserte est particulièrement pratique. Les stations Jardin Public et Place Paul Doumer, situées sur le cours de Verdun, sont desservies par les tramways C et E. La ligne C permet notamment de rejoindre directement les Quinconces et la gare Saint-Jean. À proximité, la station Fondaudège-Muséum, sur la ligne D, offre une liaison complémentaire vers le centre et l’ouest de la métropole.
Pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite, je vous remercie de bien vouloir me contacter par email. Cet appartement mérite d’être découvert sur place, pour mesurer l’ampleur de l’espace de réception, la fluidité de sa distribution traversante, l’équilibre entre les pièces, mais aussi la présence de ses parquets, de sa cheminée en marbre et de ses hautes ouvertures, à cette adresse où le Jardin Public et les Chartrons accompagnent naturellement la vie quotidienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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