MANDAT EXCLUSIF
Jardin Public – Chartrons, cours Xavier-Arnozan : T2 meublé de 33,87 m² dans un immeuble ancien de caractère
Cours Xavier-Arnozan, dans l’environnement immédiat du Jardin Public, des Chartrons et des Quinconces, cet appartement T2 meublé occupe l’entresol, entre rez-de-chaussée et premier étage selon les informations communiquées, d’un bel ensemble immobilier en copropriété. Avant même l’appartement, l’adresse travaille déjà pour lui : façade en pierre, porte ancienne, passage commun de belle hauteur, moulures, lanternes et cette tenue bordelaise que les immeubles installés possèdent sans avoir besoin de la commenter.
Le logement s’organise selon un plan très lisible : un séjour-cuisine, une chambre et une salle d’eau. La distribution va à l’essentiel, sans détour inutile, ce qui convient bien à une location meublée : chaque pièce a sa fonction, chaque volume son usage, et l’ensemble se comprend immédiatement.
Le séjour-cuisine de 13,57 m² réunit l’espace de vie et une cuisine aménagée et équipée avec évier, meubles de rangement hauts et bas, plaque de cuisson, réfrigérateur-congélateur et micro-ondes. La pièce reste compacte, mais elle offre une organisation simple pour les repas et le quotidien. Elle est éclairée uniquement par une fenêtre de toit, ce qu’il faut dire avec précision : la lumière y est zénithale, discrète, en accord avec cette configuration en retrait.
La chambre de 17,99 m² constitue le véritable atout intérieur du bien. Sa surface permet d’y installer non seulement un espace nuit, mais aussi un bureau, une commode, une armoire ou du rangement complémentaire, sans donner l’impression de vivre dans une pièce réduite à un lit. Elle est également éclairée par fenêtre de toit, dans une atmosphère plus intérieure que spectaculaire, mais adaptée à l’usage recherché.
La salle d’eau de 2,31 m² réunit douche, lavabo et toilettes de type sanibroyeur. Elle reste simple et fonctionnelle, sans chercher à promettre plus que ce qu’elle offre : un espace d’eau compact, utile, dans l’esprit général d’un appartement central, pratique et facile à prendre en main.
Le bien ne joue pas la carte de l’apparat intérieur ; il vaut plus justement par la force de son adresse, la tenue de son immeuble, la clarté de son plan et la vraie profondeur d’usage de sa chambre. Il conviendra particulièrement à un étudiant, un jeune actif ou une personne seule recherchant une location meublée au cœur d’un Bordeaux patrimonial, dans un secteur où les transports, les commerces, les promenades du Jardin Public, les quais et les grands repères du centre restent à courte distance.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce T2 gagne à être découvert sur place : dans la tenue de son immeuble, la simplicité de son plan, la profondeur de sa chambre et cette discrétion du cours Xavier-Arnozan qui laisse parler l’adresse sans hausser le ton.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
