MANDAT EXCLUSIF
Bordeaux, Barrière d’Arès : studio non meublé de 16,41 m² avec balcon couvert et parking
Au début de l’avenue d’Arès, à quelques pas de la Barrière d’Arès et des boulevards, ce studio occupe le cinquième étage avec ascenseur de la résidence Marina, construite en 1974. Il développe 16,41 m² habitables. Ses prestations sont simples, et il vaut mieux le dire d’emblée. Son intérêt est ailleurs : dans cette grande baie qui prolonge la pièce vers un balcon couvert, dans les rangements que l’on trouve là où ils sont utiles, et dans la présence d’un stationnement privatif.
L’entrée de 0,70 m², équipée d’un interphone, distribue directement la salle de bains et la pièce principale.
La pièce principale de 13,40 m² réunit séjour et coin cuisine aménagé et semi-équipé. Installé près de l’entrée, celui-ci comprend un évier inox, un plan de travail, des placards hauts et bas, deux plaques électriques et un réfrigérateur sous plan. Un grand placard intégré avec étagères occupe le fond de la pièce ; des tablettes murales complètent les possibilités de rangement. Dans une petite surface, ce genre de détail cesse assez vite d’en être un. Le sol est en PVC imitation bois clair.
Deux convecteurs électriques assurent le chauffage. La grande baie coulissante à double vitrage, exposée au nord et munie d’un volet roulant en PVC, ouvre directement sur le balcon couvert. Au cinquième étage, le regard passe au-dessus des premières toitures de l’avenue vers une perspective urbaine plus lointaine. La vue reste franchement citadine, sans qu’il soit nécessaire de lui prêter d’autres vertus : c’est surtout cette ouverture vers l’extérieur qui donne à la pièce une respiration que ses dimensions seules ne laisseraient pas deviner.
La salle de bains de 2,31 m² réunit baignoire avec robinetterie de douche, toilettes, meuble vasque avec rangements, miroir et placards. L’eau chaude est produite par un ballon électrique à accumulation de 100 litres et la ventilation est mécanique. Une faïence protège les murs au droit de la baignoire.
À l’arrière de la résidence, la location comprend une place de stationnement privative, extérieure et non couverte. À proximité des boulevards, c’est un avantage moins poétique que certains, mais dont on mesure assez facilement l’utilité.
La Barrière d’Arès structure naturellement le quotidien du secteur. Plusieurs lignes de bus y convergent ; la ligne 9 rejoint directement la gare Saint-Jean. Les lignes de tram A et F sont accessibles à Stade Chaban-Delmas. Plus haut sur l’avenue, la Clinique Saint-Augustin constitue un autre repère du quartier. L’adresse conserve ainsi des liaisons pratiques avec le centre de Bordeaux.
Ce studio ne cherche pas à paraître plus grand, ni plus sophistiqué, qu’il ne l’est. Son petit format et la simplicité de ses prestations sont là ; mais le balcon directement accessible depuis la pièce principale, les rangements intégrés, l’ascenseur et la place de stationnement lui donnent des qualités d’usage très concrètes. Ici, l’usage compte davantage que l’apparat, et ce n’est pas nécessairement un mauvais partage.
Pour visiter, je vous remercie de bien vouloir appuyer sur le bouton « demander une visite ».
Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
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