Référence de l'annonce : LG0126-2026

MANDAT EXCLUSIF

Barrière d’Arès, début avenue d’Arès : T1 non meublé avec balcon sud, vue dégagée et stationnement

Au début de l’avenue d’Arès, Barrière d’Arès, cet appartement T1 non meublé occupe le cinquième étage avec ascenseur d’une résidence en copropriété. Il développe 16,92 m² habitables et bénéficie de deux compléments particulièrement appréciables pour un studio urbain : un balcon de 3 m² exposé sud et un emplacement de stationnement non couvert.

L’entrée ouvre sur une pièce principale de 14,46 m², organisée avec le souci de l’usage. L’espace réunit le séjour, le coin nuit, une kitchenette, un placard ainsi qu’une table murale pliable pouvant servir de coin repas ou de bureau d’appoint. Dans une surface contenue, l’intérêt tient précisément à cette composition simple : chaque fonction trouve sa place, sans multiplier les séparations inutiles.

La grande baie vitrée donne à l’appartement sa respiration. Elle prolonge la pièce de vie vers le balcon de 3 m², exposé sud, et ouvre sur une vue dégagée depuis le cinquième étage. Le logement y gagne en lumière, en recul visuel et en agrément quotidien, trois qualités essentielles lorsque l’on choisit un petit format en ville.

La pièce d’eau de 2,46 m² regroupe les toilettes, une baignoire et un meuble vasque. Elle reste sobre et fonctionnelle, dans l’esprit général du bien : un appartement compact, clair dans sa distribution, conçu pour une occupation pratique et facile à prendre en main.

La présence d’un emplacement de stationnement privatif non couvert complète utilement l’ensemble. Pour une personne seule, un étudiant, un jeune actif ou un occupant recherchant un pied-à-terre bordelais, l’équation est lisible : un studio en étage élevé avec ascenseur, un balcon, une vue dégagée, une exposition sud et une solution de stationnement.

Le secteur Barrière d’Arès ajoute à cette lecture une valeur d’usage immédiate. Entre boulevards, accès au centre-ville, transports, commerces de proximité et grands équipements bordelais, l’adresse permet de vivre Bordeaux avec souplesse, sans dépendre exclusivement de la voiture, tout en conservant la commodité très concrète d’une place de parking.

Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce T1 gagne à être découvert sur place : dans la lumière de sa baie vitrée, la respiration de son balcon exposé sud, la franchise de sa vue dégagée et cette efficacité discrète d’un appartement qui ne prétend pas être vaste, mais sait très bien tenir sa place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr