Référence de l'annonce : L1756-2026

IMPORTANT : cette location est soumise au dispositif Scellier intermédiaire et à des plafonds annuels de ressources, selon la composition du foyer locataire. Les plafonds applicables pour un bail signé en 2026 figurent sur la TROISIÈME PHOTOGRAPHIE de l’annonce. Ils concernent le revenu fiscal de référence, non le salaire mensuel.

Le logement est également couvert par une assurance loyers impayés (GLI). Les candidatures doivent satisfaire aux critères de solvabilité de l’assureur. La présentation d’un garant personnel, ne permet pas de compenser un dossier non admissible : le cumul d’une GLI et d’un cautionnement est en principe interdit, sauf lorsque le logement est loué à un étudiant ou à un apprenti.

Les conditions Scellier et GLI sont cumulatives. Je vous invite à en tenir compte avant toute demande de visite.

BORDEAUX LAC, GINKO, T3 de 65,44 m², balcon d’angle sur jardins, parking couvert

On peut énumérer les mètres carrés, les deux chambres, la cuisine. Mais le premier argument est derrière les fenêtres. Au quatrième étage avec ascenseur de la résidence Canopée, avenue André-Reinson, ce T3 de 65,44 m² regarde les jardins de Ginko. Les immeubles sont là, naturellement ; les arbres, les pelouses et les allées plantées retiennent pourtant l’attention.

Le séjour de 22,61 m² ouvre sur cette perspective par une large porte-fenêtre à deux vantaux. La cuisine ouverte de 6,39 m² offre meubles blancs, plan de travail gris, évier en inox, plaque vitrocéramique à quatre foyers et hotte. Des emplacements sont prévus pour les appareils électroménagers. Sol carrelé gris, murs blancs et menuiseries foncées forment un ensemble sobre, dans lequel chacun pourra installer son propre décor.

Puis vient le balcon. Ses 9,37 m², exposés au sud-est et au sud-ouest, se découvrent aussi bien depuis le séjour que depuis la première chambre. Ce n’est pas seulement un endroit où prendre l’air : la vue sur les jardins arborés invite à s’y attarder. Des dalles gravillonnées, des garde-corps métalliques et des parois habillées de bois lui donnent son caractère. Une partie est couverte ; un éclairage, une prise et un robinet extérieur en complètent l’usage.

La partie nuit est desservie par un dégagement. La première chambre, de 11,83 m², possède un sol à l’aspect bois, un pan de mur vert et un accès direct au balcon. La seconde, de 9,54 m², bénéficie d’un placard intégré à portes coulissantes et d’une porte-fenêtre avec garde-corps. L’entrée dispose d’un second placard avec penderie. La salle de bains réunit baignoire avec pare-baignoire vitré, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes ; le branchement du lave-linge y est prévu. Les toilettes sont indépendantes.

Double vitrage, volets roulants manuels, visiophone, chauffage et eau chaude collectifs figurent parmi les équipements. Une place de stationnement en sous-sol complète la location non meublée.

Un quartier agréable doit aussi rendre service. Ginko le fait, avec ses commerces, ses chemins paysagers, les promenades vers le lac et le tramway C, aux stations Berges du Lac et Quarante Journaux, qui dessert le centre de Bordeaux. De quoi mener une vie urbaine et retrouver, en rentrant, le plaisir des arbres à sa fenêtre.

Pour visiter, je vous remercie de bien vouloir appuyer sur le bouton « demander une visite ».

Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr