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MANDAT EXCLUSIF
T1 non meublé avec mezzanine, Nansouty/Bergonié à BORDEAUX
Rue Jules Delpit, dans le secteur Nansouty/Bergonié, ce T1 non meublé de 21,32 m² habitables est situé au rez-de-chaussée. Sa pièce principale de 14,48 m² possède une particularité qui en définit toute l’organisation : ici, l’espace ne se déploie pas seulement au sol, il prend aussi de la hauteur. Une mezzanine surélevée, accessible par un escalier en bois peint en blanc et protégée par un garde-corps, compose ce second niveau. Avec une importante hauteur moyenne sous plafond, le logement tire ainsi parti du volume disponible. Elle distingue les usages sans constituer une chambre indépendante.
L’ensemble présente des tonalités claires, relevées par un sol à aspect bois. Une fenêtre battante en PVC à double vitrage, avec lame d’air de 16 mm, est orientée au nord et accompagnée d’une grille métallique extérieure. Le chauffage est individuel et électrique, assuré par un émetteur mural ; la ventilation mécanique emprunte un conduit existant.
Indépendante, la kitchenette de 2,69 m² forme un espace distinct. Elle comprend des meubles hauts et bas blancs, un évier avec égouttoir, une plaque électrique deux feux et un réfrigérateur de type top. Une crédence en faïence blanche complète cet aménagement.
La salle d’eau de 4,15 m² réunit une cabine de douche avec receveur et parois translucides, un lavabo sur colonne, un miroir mural, les WC et un porte-serviettes métallique. Elle dispose également d’un emplacement avec branchements pour machine à laver. Un ballon électrique vertical à accumulation de 100 litres assure la production individuelle d’eau chaude sanitaire. Un émetteur mural électrique et une ventilation mécanique ponctuelle (VMC) complètent l’équipement.
À proximité, le cours de la Somme rassemble commerces alimentaires, pharmacie et services utiles au quotidien. Les stations Bergonié et Saint-Nicolas, desservies par la ligne B du tramway, permettent de rejoindre notamment la place de la Victoire et le centre historique. L’Institut Bergonié constitue également un repère important de ce quartier bordelais, dont la vie quotidienne conserve une échelle de proximité appréciable.
Ce T1 doit se choisir en pleine connaissance de son format et de sa surface bien organisée : il ne propose pas de chambre indépendante, mais une mezzanine qui donne à la pièce principale un second niveau et une autre manière de s’organiser. Son intérêt tient précisément à cette façon de faire jouer la hauteur là où la surface reste mesurée. Il ne cherche pas à paraître plus grand qu’il n’est ; il propose simplement une autre façon d’habiter l’espace.
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Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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