Au début de la rue Bernard Adour, à Caudéran, dans le secteur de la Barrière Judaïque, ce T2 meublé occupe le premier étage d’une résidence de 1991. Sa surface habitable de 47,98 m² réunit une vaste pièce de vie, un espace de nuit séparé, un balcon couvert exposé sud et un stationnement privatif en sous-sol.
Le séjour-cuisine de 32,05 m² est le cœur de l’appartement. L’entrée s’y inscrit naturellement, avec interphone et rangement en hauteur, puis l’espace s’ouvre vers le salon et la salle à manger. Le parquet réchauffe la pièce ; une fenêtre et une porte-fenêtre en PVC à double vitrage, munies de volets roulants, ouvrent au sud. Canapé, table et chaises et rangements composent l’essentiel du mobilier.
La cuisine se distingue par son sol carrelé. Meubles hauts et bas, plan de travail, évier avec égouttoir et mitigeur, plaque deux foyers, four encastré, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur-congélateur : l’équipement est complet sans peser sur la pièce de vie.
En retrait, la chambre de 11,91 m² retrouve le parquet et une atmosphère plus intime. Sa fenêtre en PVC à double vitrage possède un volet roulant ; lit double, mobilier de chevet, commode, étagères et penderie permettent de l’habiter immédiatement sans sacrifier le rangement.
La salle de bains avec toilettes de 4,02 m² réunit baignoire avec douche et rideau, meuble avec vasque simple, miroir éclairé, WC et rangements. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs programmables ; l’eau chaude provient d’un ballon de 100 litres et le renouvellement de l’air est assuré par ventilation mécanique.
Accessible depuis le séjour, le balcon couvert, exposé au sud, accueille une table et des chaises sur un sol actuellement recouvert de gazon synthétique. Un parking privatif en sous-sol couvert complète l’ensemble.
La Barrière Judaïque donne au logement une adresse pratique. Supermarché, pharmacie, commerces de bouche et services répondent au quotidien. Le pôle Barrière Judaïque/Cité Administrative est desservi par le Bus Express H et les lignes 1, 9, 16, 51 et 70, notamment vers Gambetta-Mériadeck, la gare Saint-Jean et Mérignac. La station Le Vélo Barrière Judaïque se trouve à une centaine de mètres de la résidence. Le Parc Bordelais complète cet environnement par un espace de promenade et de loisirs.
Pour plus d’informations et pour visiter, je vous remercie de bien vouloir me contacter. Ce T2 meublé doit se choisir en pleine connaissance de son organisation ouverte, avec cuisine intégrée au séjour et toilettes dans la salle de bains. Ce parti pris a sa logique : il consacre l’essentiel de la surface aux espaces réellement vécus, préserve une séparation entre jour et repos, avec deux agréments qui comptent chaque jour : balcon au sud et parking couvert. À la Barrière Judaïque, l’ensemble trouve un équilibre juste entre espace, usage et adresse.
Pour visiter, je vous remercie de bien vouloir appuyer sur le bouton « demander une visite ».
Pierre BICAIS, TOIT FRANCAIS AGENCE CONSEIL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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