Référence de l'annonce : V1703-2025

MANDAT EXCLUSIF

APPARTEMENT T1, à BORDEAUX (33000), secteur SANT-MICHEL, PLACE CAMILLE PELLETAN, idéalement situé au premier étage d’un immeuble en copropriété, rue Saint-François, d’une superficie privative (Carrez) de 26.40 m², comprenant : entrée (1.03 m²) avec placard, pièce principale de 12.27 m² avec kitchenette, coin  »repos bureau » de 10.57 m², salle d’eau de 1.58 m² avec toilettes.

Le bien est actuellement loué pour un usage d’habitation aux termes d’un bail pour une durée de trois années ayant commencé à courir le 1er mai 2010 pour se terminer le 30 avril 2013, renouvelé par tacites reconductions depuis. Le loyer mensuel hors charges et taxes est actuellement de 452.83 €. La provision mensuelle des charges s’élève actuellement à en 24.73 €. Le vendeur déclare qu’il n’existe aucun litige ou procédure concernant l’exécution des charges et obligations dudit bail et que le locataire est à jour du règlement du loyer et des charges.

Idéal investisseur, bien agencé, fonctionnel, proche toutes commodités (tramway, bus, gare commerces, boulevards, écoles, espaces verts, équipements publics, …), à 2 pas de l’hypercentre, travaux à prévoir.

Taxe foncière 2024 : 818 € (dont 130 € récupérables auprès du locataire).

Logement à consommation énergétique excessive ( »F », DPE du 10/03/2025).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

– prix net vendeur : 90 000 € ;
– honoraires agence FORFAITAIRES, à la charge de l’acquéreur : 6 000 €, taxe sur la valeur ajoutée incluse ;
– prix honoraires d’agence inclus : 96 000 €